Не спішіть брати іпотеку!!! (або почекайте на будівельне накопичення)…

14 Лютий 2012

Taras Radzivil

gilyo dlya molodegi poluchit proshe 300x225 Не спішіть брати іпотеку!!! (або почекайте на будівельне накопичення)...

Іпотека чи накопичення?

За останні два тижні до мене звернулось двоє друзів щодо консультації стосовно купівлі житла. Одні молодою сім’єю живуть на квартирі, інші з батьками. Я відразу ж сказав, що отримання іпотеки на даний момент, м’яко кажучи, не рекомендується, але їх це не сильно переконало. Прийшлось брати калькулятор в руки і показувати все на пальцях… Зрозуміло, психологічне налаштування – сильна річ, і інколи, затьмарює розум, але, дорогі друзі: НЕ РИЙТЕ ПІД СОБОЮ ЯМУ ЗМОЛОДУ. Ви ще не раз зможете це зробити!

Проте, в цій статті я б не хотів говорити про іпотеку. Я б хотів поговорити про альтернативу прямого кредиту на житло…

Цими вихідними я був в Ужгороді на навчанні, де словак-колега “по цеху” розповідав в тому числі про те, які є способи вирішення проблеми житла у них, в Словаччині. Так ось, в багатьох країнах Європи існують такі банківські продукти як “будівельне накопичення” (не плутати з дольовою участю). Так ось, в чому суть цих програм…

Особа чи сім’я відкриває в банку спеціальний рахунок, на який щомісячно відкладають певну суму грошей (наприклад: 300 євро). Гроші відкладаються постійно, без перерв (це в майбутньому буде важливим доказом вашої фінансової грамотності і платоспроможності). Через кілька років (наприклад: 6 років) на цьому рахунку накопичиться сума в розмірі приблизно 21 600 євро. Так як гроші лежали в банку і банк ними користувався, останній заплатить % за їх користування (в Словаччині середні ставки по депозитах 2-4% річних). Крім того, держава стимулює такі програми і доплачує ще певний відсоток. В підсумку, в нас буде сума, допустимо, 23 000 євро…

Тепер банк дає нам кредит, який рівний накопиченій нами сумі, тобто 23 000 євро під відсоток, приблизно В ДВА РАЗИ нижчий, ніж по іпотечному кредиту. Наприклад, якщо ставка іпотечного кредиту 6%, то даного 3% річних. Загалом ми отримаємо суму в розмірі 46 000 євро, за яку можемо купити собі житло.

Ось як це виглядає на схемі.

nakopichennya Не спішіть брати іпотеку!!! (або почекайте на будівельне накопичення)...

Схема будівельного накопичення

До слова скажу, що в портфелі даного консультанта приблизно 90% займає саме описане будівельне накопичення, а ось іпотека всього 10%.

Чому на даний момент у нас немає подібних схем і банківських продуктів і коли вони у нас з’являться – важко сказати. Проте можна бути певними – рано чи пізно вони будуть і у нас!

А поки варіантів не багато… Я б сказав один. Накопичувати, складати, зберігати кошти, використовуючи інші інструменти і чекати кращих часів і продуктів. Щоб не наробити дурниць зараз!

Сподобалася стаття? Буду вдячний за підтримку у Twitter та Facebook!